استمرار انتعاش القوة الشرائية يتزامن مع توقعات إتش سي لارتفاع أسعار العقارات في منتصف عام 2026

تسعى شركات التمويل المصرية إلى إعادة تقييم أدائها في القطاع العقاري، حيث تبرز شركة إتش سي لتداول الأوراق المالية بوضوح في تقديم رؤى تحليلية حول الفرص والتحديات التي تواجه السوق. في هذا السياق، تركز الشركة على أداء شركة أوراسكوم للتنمية مصر، مؤكدة على إمكانية زيادة قيمة سهمها، مستندة إلى إعادة تقييم أراضي البحر الأحمر وازدهار إيرادات السياحة.

تحديات القطاع العقاري

أوضحت مريم السعدني، محلل القطاع العقاري بشركة إتش سي، أن عام 2026 قد يجلب تحديات عديدة للمشاريع السكنية، وذلك نظراً لارتفاع أسعار الوحدات العقارية، وضعف القدرة الشرائية للمستهلكين، بالإضافة إلى موجة من الشراء المكثف خلال الفترة بين 2023 و2025، ما أسفر عن زيادة العرض في السوق. كما أن تراجع أسعار الفائدة يعد مؤشراً سلبياً على قدرة العملاء على تمويل شراء الوحدات، مع تراجع معدلات التضخم واستقرار سعر الجنيه المصري.

توقعات السوق وتحليل الأسعار

توقعت السعدني أن يتعافى الطلب على العقارات في النصف الثاني من عام 2026، ما قد يستدعي حركة تصحيحية في الأسعار، مما يؤدي إلى تقديم المطورين زيادة محدودة في أسعار المشاريع الجديدة، فضلاً عن تأكيدها أن البنك المركزي المصري قد يخفض أسعار الفائدة بنحو 300 نقطة أساس، مما سيعزز القوة الشرائية للمشترين.

أداء شركة أوراسكوم للتنمية

تشير التقارير إلى أن شركة أوراسكوم للتنمية مصر لديها قدرة متزايدة للاستفادة من فرص النمو، خاصة في منطقة البحر الأحمر، حيث تُعتبر المشاريع الجديدة مثل “مراسي البحر الأحمر” دفعة قوية للقيمة المستقبلية لأراضي الشركة. كما أن الشركة تحقق نجاحاً في تسويق وحداتها خارج مصر، مع نسبة مبيعات خارجية تصل إلى نحو 49% في الجونة.

توقعات أداء قطاع الضيافة

كما تم رفع تقديرات أسعار الغرف الفندقية، مما يعكس الأداء المتحسن للقطاع، حيث يُتوقع نمو إيرادات الضيافة في أوراسكوم بنحو 20% خلال الأربع سنوات القادمة، مع معدل إشغال يصل إلى 75% في الجونة. كما من المتوقع أن يشكل القطاع العقاري حوالي 60% من إجمالي الإيرادات.

مديونية وتكاليف

من المتوقع أن يزداد الاقتراض لتمويل التزامات أراضي مشروع “أو ويست”، مع ارتفاع تكلفة الفوائد، إلا أن انخفاض أسعار الفائدة قد يساهم في تخفيف الضغط المالي على الشركة.